Za većinu ljudi kupovina stana je jako stresan i naporan proces. Pre svega zato što nimalo nije lako pronaći odgovarajuću nekretninu koja će zadovoljiti sve kriterijume kupca. Još ako kupujete stan u Beogradu, gde su cene nekretnina drastično veće nego u bilo kom drugom gradu u Srbiji a i potražnja je ogromna, posao je još teži, jer ćete morati da obratite pažnju na mnoštvo detalja kako ne biste pogrešili.
Pošto kupovina stana podrazumeva veliku investiciju, za mnoge ljude najveću u životu, sigurno je da će vas svaka i najmanja komplikacija dodatno opteretiti.Da biste izbegli takve situacije, moraćete pažljivo da birate.
Cena stana, njegova kvadratura i opremljenost nisu jedini faktori koje treba da uzmete u obzir ako kupujete stan u novogradnji u srpskoj prestonici. Postoji još puno sitnica koje olakšavaju život i čine ga udobnijim i jednostavnijim. Zato, pre nego što donesete konačnu odluku o kupovini, pročitajte do kraja ovaj članak i saznajte na koje sve detalje treba obratiti posebnu pažnju pri odabiru stana u Beogradu.
#1 Precizirajte lokaciju
Pre nego što posvetite više pažnje kriterijumima kao što su cena kvadrata ili veličina stana, razmotrite u kom delu grada želite da živite. Idealno bi bilo da se u blizini vašeg novog doma nalaze prodavnice, stanica javnog prevoza, škola, vrtić, dom zdravlja, vaša kancelarija ili neki drugi sadržaj vama bitan. Ovaj faktor može biti izuzetno važan i sa aspekta ekonomičnosti, jer ćete tako uštedeti mnogo vremena i gomilu novca.
Ne zaboravite da je u Beogradu, bolje rečeno u nekim njegovim delovima, kao u košnici. Neki ljudi vole mirnija mesta za život pa količina buke za njih predstavlja važan faktor. Zapravo, svi volimo mir i tišinu, a takvo mesto, bar u centralnim delovima našeg glavnog grada je teško pronaći. Ipak, s obzirom da je ponuda stanova u novogradnji u Beogradu ogromna, ako iscrpno istražite ponudu, nije nemoguće pronaći i mirniju lokaciju koja je u centru.
Tako na primer, sada već jako popularan projekat “Beograd na vodi” nudi stanove sa prelepim pogledom na reku Savu i sa ne tako bučnom okolinom. Osim toga, vrhunski kvalitet radova i materijala koji su korišćeni u izgradnji ovih stanova može smanjiti nivo buke do te mere da praktično nećete čuti ništa iz spoljašnje sredine. Ako pak želite da se malo pomerite od centra, na periferiji grada možete naći više mira, a cene stambenog prostora po kvadratu su znatno povoljnije.
#2 Proverite kvalitet radova i materijala
Obavezno detaljno pregledajte sve detalje vezane za stan koji želite da kupite. Visokvalitetni materijali obezbeđuju dobru izolaciju od buke i od drugih spoljašnjih uticaja, biće vam
potrebno manje energije za zagrevanje stana, i biće vam lakše za održavanje. Naravno, ovo važi za završene stambene objekte.
Sa druge strane, ako želite da kupite stan u izgradnji, postarajte se da u ugovoru sa investirorom definišete što je moguće više detalja, kako biste se zaštitili od eventualnih nedostataka ili loše izvedenih radova. Generalno, nakon što kupite nekretninu, vi ćete od investitora dobiti garanciju na izvedene radove u samom stanu od najmanje dve godine, ali šta je na primer sa izolacijom? Da li je postavljen stiropor debljine koja stoji u projektnom planu? Da li je stolarija PVC ili aluminijumska? Da li su podne obloge onakve kakve je investitor obećao? Koja vrsta i klasa parketa je postavljena? Sve ovo može imati uticaj na cenu nekretnine i na to koliko ste zadovoljni svojim novim domom.
#3 Mere bezbednosti u i oko zgrade
Danas je jako važno da stan, odnosno zgrada u kojoj se on nalazi, bude pod stalnim nadzorom. Investitori, posebno u Beogradu, su prepoznali da su video nadzor i drugi sistemi bezbednosti objekta od velike važnosti. U većini slučajeva, kvalitetniji i luksuzniji stambeni objekti imaju ugrađen video nadzor pa čak često i portira, odnosno obezbeđenje. To je dobra opcija ako mislite na ličnu, ali i na bezbednost članova vaše porodice.
Stanovi koji imaju video nadzor, a pogotovo portira, su znatno ređe predmet interesovanja provalnika, čime se smanjuje rizik od obijanja. Međutim, za ovu vrstu usluge ćete verovatno morati da platite i nešto veću cenu kvadrata, a imaćete i uvećane zajedničke troškove. U svakom slučaju, u današnje vreme oprema i ljudstvo koji povećavaju bezbednost stambenog objekta predstavljaju veliki plus u velikom gradu kakav je Beograd.
#4 Obratite pažnju na mesečne troškove
Mesečna suma koju ćete morati da izdvojite za troškove u svakoj nekretnini, pa i u vašem novom stanu može biti prilično visoka, pogotovo ako se uzme u obzir da većina novoizgrađenih objekata ima mnoštvo dodatnih sadržaja koji olakšavaju život i čine ga komfornijim.
Pre svega, ne treba smetnuti sa uma da ćete za stan veće kvadrature morati da izdvojite na mesečnom nivou veću količinu novca za grejanje i komunalne usluge. Dalje, kada je lokacija u pitanju, visina poreza sa stan u prvoj zoni ili u trećoj mogu se razlikovati i do 50%. Osim toga, pojedini stambeni objekti imaju i druge troškove, poput angažovanja portira, obezbeđenja ili profesionalnog upravnika zgrade.
Sve ovo može značajno uticati na vaš budžet, pa i na odluku da li biste uopšte trebali da tražite stan u jednoj takvoj zgradi gde su režijski troškovi često i višestruko veći nego u objektima koji nemaju sve ove dodatne usluge.
#5 Osigurajte parking mesto
Verovatno ste već negde čuli ili pročitali da stanovnici Beograda već dugo vremena imaju problema kada je u pitanju prostor za parkiranje. Tako je i u drugim gradovima, ali u Beogradu je definitivno najveći problem. Svake godine je sve veći broj automobila na ulicama naše glavnog grada, pa je samim tim i problem parkiranja daleko izraženiji. Danas mnoge porodice imaju po dva ili više automobila, a sa druge strane, često se može videti da su parking prostori neadekvatne veličine, i na mestima na kojima ne bi trebali da budu. Pa čak se razlikuje i stvarni broj parking mesta u odnosu na ono što piše u planu projekta stambene zgrade.
Broj parking mesta treba da bude usklađen sa planskim dokumentom i razlikuje se u zavisnosti od opštine u kojoj se stambeni objekat nalazi. U najvećem broju slučajeva je to jedno parking mesto na jedan stan. Štaviše, grad je najavio da bi usled povećanja broja vozila mogao od investitora da zahteva i veći broj parking mesta po stambenoj jedinici. Međutim, ono što piše na papiru i šta se dešava u praksi na terenu, često se ne podudara.
Zato, ako i vi imate vozilo (a većina ljudi ima bar jedno), pre nego što kupite nekretninu, osigurajte prostor na kome ćete parkirati vaš automobil. Ne zaboravite da je čest slučaj da se upravo parking mesta i garaže posebno prodaju i da je njihova cena poslednjih godina izuzetno visoka. Zato je najpametnije da kada kupujete stan u novogradnji obavezno dogovorite sa investitorom i pismeno potvrdite taj dogovor, da u cenu stana uđe i parking prostor.
Kada kupujete stan u Beogradu, obratite pažnju na sve detalje kojih se setite. Postavljajte što više pitanja, pa čak i ona za koja možda mislite da su glupa. Što više informacija budete prikupili o vašem novom stanu, to ćete biti sigurniji u svoj izbor. Na kraju, ako nemate vremena za tražite novogradnju u Beogradu, možete angažovati i neku od agencija za nekretnine. Samo pazite da odaberete onu koja ima najviše iskustava i pozitivnih kritika od strane ljudi koji su već koristili njihove usluge.
fotografija je sa sajta Pixabay.com
